Alquilar y comprar una propiedad (casa, condominio, etc.) en EEUU

Alquilar en EEUU no es barato y en general el dueño (landlord) tiene bastantes derechos por sobre quien alquila.

Alquilar en EEUU no es barato y en general el dueño (landlord) tiene bastantes derechos por sobre quien alquila. Los contratos de alquiler en general son anuales y unos meses antes del vencimiento del contrato el landlord envía una carta/nota donde pregunta si uno quisiera renovar o no el contrato (lease) y el precio del alquiler para el periodo siguiente. En general la electricidad y el agua están incluídas en el precio del alquiler. El gas por lo general no. Esto puede depender de si en esa zona hace mucho frió o calor. Es más limpia y eficiente la calefacción a gas respecto de la del petróleo. También más eficiente respecto de la eléctrica. Mientras más nuevo sea el lugar más eficiente será el aislamiento respecto del exterior con el consiguiente ahorro de energía y dinero.

Por otra parte, el precio de los alquileres aumenta a medida que uno se va acercando a la Universidad. En general los estudiantes jóvenes alquilan bien cerca de la Universidad y por eso los landlord tratan a todo el mundo como estudiantes. Para alquilar el landlord pide referencias de uno. Esto no es posible cuando recién se ha mudado a EEUU pero si cuando uno ya lo ha hecho. Por esto es importante terminar en buenos términos con el landlord pues él/ella podrá darnos una buena o mala referencia. Y con una mala referencia se hace difícil y más caro el poder alquilar en otro sitio.

Si bien alquilar lejos de la Universidad puede resultar incomodo, en general los sitios son mejores y también los vecinos y los barrios. Generalizando se podría decir que en los EEUU las Universidades urbanas están localizadas en barrios no tan seguros y mas bien humildes.

Para podercomprar una propiedad hay que pedir un préstamo por medio de un crédito hipotecario o mortgage. Para poder obtenerlo es necesario poseer una buena historia crediticia. Caso contrario será muy difícil el obtener un crédito y si se lo obtiene la taza de interés será más alta. Esto varia de acuerdo al banco o entidad financiera que vayamos a utilizar para la obtención del préstamo.

Un credito hipotecario es por lo general a treinta años de los cuales al principio se pagan los intereses en su mayor parte. De ser posible es recomendable pagar un 20% del valor en efectivo y financiar el resto. De esta manera uno paga menos intereses y evita pagar un seguro (PMI) extra. Ese seguro asegura al dueño el poder seguir cobrando la hipoteca aún en caso de que uno no tenga el dinero para continuar con los pagos.

Hay dos tipos de créditos, de taza de interés fija o variable. La taza variable puede subir o bajar dependiendo de las condiciones del país y del mercado.
Si bien contratar los servicios de una inmobiliaria son más caros que comprando a un particular directamente, a veces resulta conveniente utilizar una inmobiliaria en la búsqueda de la propiedad y la negociación con el vendedor sobretodo en nuestra primer compra.

Alcomprar una propiedad hay que pensar en su valor de reventa y la facilidad o no de poder venderla rápidamente. Por lo general aquellas propiedades ubicadas cerca de un distrito escolar bueno y con buenos medios de comunicación son las que se venden mejor y más rápido.

Muchas veces recomiendan alquilar un par de meses y luego comprar. De esta manera uno tiene oportunidad de aprender mas sobre la ciudad, el barrio, la seguridad, etc. y sobre la base de eso decidir de manera más informada la ubicación de la propiedad a comprar.


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